Виды инвестиционных контрактов и сопутствующие им риски

В целях дополнительной защиты прав потребителей предлагается ввести обязательное раскрытие информации о застройщике, а также проекте жилищного строительства в инвестиционной декларации. Под ней инвестиционной декларацией необходимо понимать документ или совокупность официальных документов, носящих юридическое значение и состоящих из: Также нам представляется необходимым включение в инвестиционную декларацию примерных образцов инвестиционных договоров договоров долевого участия , предлагаемых для заключения физическим лицам. При осуществлении долевого инвестирования строительства возникают проблемы во взаимоотношениях соинвесторов, то есть частных инвесторов, с лицами, выполняющими функции заказчиков, подрядчиков, застройщиков. Одной из причин возникновения конфликтных ситуаций является"двойная продажа" объектов недвижимости. Как мы полагаем, проблема риска"двойных продаж" заложена в самом механизме юридического оформления отношений по приобретению недвижимости.

Понятие и виды инвестиционных договоров

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр. Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ[ править править код ] См. Саморегулируемая организация Федеральным законом от

Виды гражданско-правовых договоров, заключаемых в сфере строителва договоров, заключаемых при строительстве; инвестиционно-договорных.

Договоры строительного подряда Понятие и виды капитального строительства Капитальное строительство - это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства.

К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ. Стройка - это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту.

Объект строительства - это каждое отдельно стоящие здание или сооружение со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т. Видами капитального строительства являются новое строительство новостройка , расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, то есть их модернизация.

Новое строительство - строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, то есть возникает новая организация - юридическое лицо.

При этом, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом, право собственности на построенные объекты первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Аналогично, только у нее возникает право на объект незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта. Заключение инвестиционного договора в сфере строительства требует индивидуального подхода применительно к каждому проекту исходя из особенностей распределения вкладов и рисков между сторонами.

Необходимо правильно выбрать одну из вышеперечисленных моделей взаимоотношении между сторонами, а также и грамотно установить конкретные условия договора в рамках выбранной модели.

Под инвестиционными договорами мы понимаем договоры, в рамках которых стороны объединяют свои вклады для строительства ( реконструкции).

Контакты Основные виды строительных договоров Практически невозможно найти договоры-близнецы не только у разных предприятий, но и в рамках одного предприятия по разным объектам. Это обусловлено как персонификацией потребителей, так и индивидуализацией продукта. Обстоятельное освещение сути подряда дано в главе 61 ГК и главе 33 ХК. Несмотря на довольно глубокую юридическую проработанность во всяком случае — по сравнению с другими видами строительных соглашений и большой опыт в практической реализации строительных договоров подряда, участникам таких правоотношений нужно учитывать некоторые нюансы.

Как уже отмечалось в ранее написанных статьях, в хозяйственной практике подрядная терминология нередко используется слишком широко. Преуспели в этом и государственные органы. Важным атрибутом строительной СД является целеустановка:

Организация инвестиционно-строительных процессов

Муравьев — Договор с участием инвесторов в строительстве Договор с участием инвесторов в строительстве До недавнего времени основной формой закрепления взаимоотношений сторон в сфере строительства был договор строительного подряда в Гражданском кодексе г. Однако в настоящее время в дополнение к договорам строительного подряда на практике широкое распространение приобрели особые виды договоров, с помощью которых оформляются взаимоотношения сторон в связи с возведением объектов недвижимости.

Договор строительного подряда по-прежнему является основным связующим звеном между заказчиком и подрядчиком. Но в настоящее время в строительной сфере важной фигурой стал инвестор, которому отводится особая роль.

Делается вывод о том, что исследуемые виды договоров можно отнести Реализация деятельности в инвестиционной строительной сфере возможна в с которыми можно отнести договор к инвестиционному.

Научный сотрудник Института государства и права РАН. Специалист по информационному праву, энергетическому праву и недропользованию, корпоративному праву. Родился 14 июня г. Имеет более 30 опубликованных работ по правовой и экономической тематике. Процесс строительства - достаточно капиталоемкая область, требующая от застройщика отвлечения значительных финансовых средств на длительное время.

В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. В настоящее время в России широко распространился такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме долевого участия на основании договора инвестирования, долевого участия в строительстве и т. Законодательство об инвестиционной деятельности Под инвестиционной деятельностью в соответствии с законодательством понимаются вложение инвестиций денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, вкладываемых в объекты предпринимательской и или иной деятельности и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др. Деятельность хозяйствующих субъектов, связанная с инвестициями в строительство и, в частности, с долевым участием в строительстве, регламентируется следующими законодательными и иными нормативными правовыми актами:

Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность

Порядок предоставления земельных участков под строительство: Разрешенное использование земельного участка Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности Перевод земель из одной категории в другую Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений Передача земельных участков подрядчику под строительство объектов недвижимости. Государственная регистрация приобретаемых прав: Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости Объекты незавершенного строительства Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав Виды строительных работ:

субъектами инвестиционно-строительной деятельности имеет особое значение. доминирующая роль государства во всех сферах экономики; Обязательным приложением к договору строительного подряда Деятельность подрядных строительных организаций можно подразделить на 2 вида.

В крупных инвестиционно-строительных проектах для выполнения каждой из указанных основных функций, как правило, назначается отдельный исполнитель и создается достаточно сложная система договорных отношений. На практике в большом количестве ИСП несколько функций выполняется одним исполнителем, например, заказчик одновременно является инвестором и или управляющим проектом, подрядчик наряду со строительством осуществляет проектирование и т. Когда каждую из перечисленных функций исполняет отдельный исполнитель, то есть при сооружении практически любого крупного объекта недвижимости, в рамках ИСП возникают следующие договорные отношения: Как видно из вышеизложенного в системе контрактных отношений в строительстве используются три основных типа договоров: Договор между заказчиком и подрядчиком подрядчиком и субподрядчиком - договор подряда: Договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг - договор оказания возмездных услуг; 3 Договор между заказчиком и поставщиком - договор поставки.

Кроме того, при реализации инвестиционно-строительных проектов заключаются договоры других типов, имеющие опосредованное отношение к строительству, в том числе договоры страхования строительных рисков , договоры поручительства, договоры лизинга , аренды и т. Следует отметить, что в строительной отрасли имеются виды деятельности, которые можно считать находящимися на границе подряда и услуги. К таковым, прежде всего, относятся проектные работы. В результате проектная деятельность в разных юрисдикциях регулируется разными договорами.

Российское законодательство относит проектирование к работам и проектная деятельность в соответствии с ГК РФ регулируется договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ см.

Инвестиционный договор и долевое участие в строительстве

Москва , кандидат экономических наук Контрактное оформление партнерских отношений при реализации инвестиционно-строительных проектов В статье рассмотрены вопросы организации партнерских отношений между участниками инвестиционно-строительных проектов и применяемые типы договоров Ключевые слова: Стороны контракта в этом случае представляются, преимущественно, как соперники, а договор контракт между ними является средством принуждения к выполнению ими своих обязательств в рамках строительного проекта.

Однако, начиная с х гг. В этом случае строительный контракт представляется не столько как документ, в котором оговариваются условия и правила игры, обязательные для соблюдения двумя командами заказчиком и подрядчиком , а в большей степени как документ, описывающий условия реализации партнерства между двумя этими субъектами [2].

Подход к контрактным отношениям в строительстве как к отношениям партнерства основан на признании невыгодности нарушения договора сторонами, наличии фундаментальных общих интересов, взаимосвязи и взаимозависимости субъектов контракта и нацелен на выработку и принятие совместных мер и усилий по минимизации проявляющихся рисков в ходе реализации инвестиционно-строительного проекта. Партнерство предполагает, что его участники объединены общей целью.

Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. В широком Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда . Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система . Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов.

Организация управленческого учета в строительстве Чернышев В. Правовые основы договора строительного подряда 1. Правовые основы договора строительного подряда Как предусмотрено ст. Федерального закона от Практика показывает, что юридически корректные договорные отношения с остальными участниками процесса строительства в значительной степени предопределяют экономическую и финансовую стабильность, а также эффективность системы внутреннего контроля строительных организаций.

Иными словами, правильно составленный договор строительного подряда является первой ступенью в предпринимательском успехе строительных организаций. В последние годы заметно выросли объемы выполненных строительных заказов, и такая тенденция продолжается.

Правовое регулирование градостроительной деятельности. Договоры в строительстве

Договоры в инвестиционно-строительной деятельности. Проблемы участия в долевом строительстве: Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство. Территориальные и отраслевые схемы. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент и виды разрешенного использования земельного участка.

Статья рассматривает основные виды договоров, заключаемые в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, и содержит рекомендации.

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности: Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений. Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс. Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе. Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями.

Инвестиционная деятельность строительного предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся удержать требуемый уровень производства. Такой вид инвестиционной деятельности предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой изменения главных показателей технико-экономического характера — строительной площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания.

Поиск по сайту

Разработка Технического Задания для Подрядчика по договору строительного подряда с указанием: Разработка Технического Задания для Подрядчика по договору выполнения проектных работ с указанием: Разработка Запроса на коммерческое предложение для Поставщика материалов, оборудования, машин и механизмов с указанием:

Сделки между участниками инвестиционно-строительной деятельности. Виды договоров: долевое инвестирование, участие в долевом строительстве академия повышения квалификации работников инвестиционной сферы.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят.

Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения. Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его.

При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов. В общем случае можно рассмотреть следующие направления: Изменение схемы ценообразования между заказчиком и исполнителями по мере развития проекта, от максимально рискованного порядка для Заказчика, к менее рискованным схемам; Изменение эффекта объёма работ в одном контракте, от максимальных объемов к конкретным работам каждого исполнителя; Встречное комбинированное управление оптимизацией рисков: Разумеется, при формировании контрактного портфеля реализации проекта, каждый исполнитель будет отстаивать свои интересы максимального снижения риска.

Для уверенного выполнения контракта каждый подрядчик и поставщик хочет получить макимальный объем работ и поставок, поскольку недоразумение или срыв работ в одном этапе может покрываться дополнительной прибылью с других этапов, а сам объем прибыли становится резервным фондом для покрытия непредвиденных издержек. Если взглянуть с самой крайней позиции исполнителей на любой инвестиционно-строительный прроект, то идеальным контрактом был бы Договор на весь объем работ с оплатой работ по факту их объемного выполнения по формуле полной компенсации затрат и процента вознаграждения, рассчитанного из этого объема.

Как уже было замечено, в практике реализации инвестиционно-строительных проектов очень много времени уделяется знаниям в области управления проектами, в области конкретных юридических норм о земельном законодательстве и отношениях между участниками инвестиционно-строительного процесса.

3.2. Виды договоров